prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 417 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 970 000 Kč (64667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 251 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 796 448 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 627 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 970 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:33
Nabízí se dřevěná chata na vlastním pozemku v zahrádkářské osadě v Táboře-Měšicích. Voda je pouze sezónní a chata disponuje jedinou místností.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónně rozvedena po celé osadě
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- dřevník, podíl na přístupové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Tábor, Měšice, Požární útvar)
- Nádraží
- 571 m (Tábor-Měšice)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |