pronájem bytu 3+1 152 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 s terasou - Bezručova Klíše V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 s terasou v osobním vlastnictví ve velmi žádané lokalitě Ústí nad Labem na Klíši – ulice Bezručova. Byt má celkovou podlahovou plochu 152 m² a nachází se ve 3. patře nádherné prvorepublikové vily. Nyní je po rekonstukci a nabízí perfektní dispoziční řešení, které vás hned při vstupu uchvátí svým vzdušným prostorem. Dispozice bytu – vstupní předsíň, rozlehlá vstupní hala, ze které se dostanete do všech dalších místností . Kuchyně, která je propojena s jídelnou, nechybí zde praktická spíž a menší technická místnost. Na terasu se dostanete jak z haly, tak i z kuchyně a koupelny. Dále obývací pokoj, ložnice se zimní zahradou a menším balkonem, který má výhled do ulice. Samostatný dětský pokoj, hned vedle je praktická šatna s vestavěnými skříněmi. Koupelna disponuje rohovou vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly. Toaleta je zde samostatná. Tento nádherný byt nabízí prostorné a světlé místnosti, dostatek úložného prostoru a každý člen rodiny zde bude mít své soukromí. K bytu je možné využívat část zahrady a její velikost vás nebude zatěžovat pracnou údržbou a sekáním, ale spíše vybízet k odpočinku a případnému posezení s přáteli. Je zde veškerá občanská vybavenost, školky, základní školy, Univerzita UJEP, dětská hřiště, restaurace, park Městské sady a především bezproblémové pěší i dopravní spojení do centra. Parkování je možné přímo před domem. Byt je ihned volný a k nastěhování. Nájemné 30.000,-Kč/ měsíčně + zálohy za vodné dle počtu osob ve výši 600,-Kč/ osoba. Kauce 2 x nájemné / jednorázová vratná Provize RK 1x nájemné Zálohy za elektrickou energii a plyn si hradí nájemník sám u dodavatele energií. Odhadované náklady - Plyn 4.000,-Kč/ měsíčně, Elektřina 2.000,-Kč/ měsíčně. Pro více informací a prohlídku tohoto bytu kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- HK Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 275 Kč
21 707 – 26 988 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
25 392 · váha 62 %
Model z dat
21 505 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
52 186 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 25 392 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 505 Kč (rozpětí 18 406 Kč – 24 846 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 52 186 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Šaldova)
- Nádraží
- 1561 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |