Pronájem bytu 3+1 152 m²
Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 s terasou v osobním vlastnictví ve velmi žádané lokalitě Ústí nad Labem na Klíši – ulice Bezručova.
Byt má celkovou podlahovou plochu 152 m² a nachází se ve 3. patře nádherné prvorepublikové vily.
Nyní je po rekonstukci a nabízí perfektní dispoziční řešení, které vás hned při vstupu uchvátí svým vzdušným prostorem.
Dispozice bytu – vstupní předsíň, rozlehlá vstupní hala, ze které se dostanete do všech dalších místností .
Kuchyně, která je propojena s jídelnou, nechybí zde praktická spíž a menší technická místnost. Na terasu se dostanete jak z haly, tak i z kuchyně a koupelny.
Dále obývací pokoj, ložnice se zimní zahradou a menším balkonem, který má výhled do ulice. Samostatný dětský pokoj, hned vedle je praktická šatna s vestavěnými skříněmi.
Koupelna disponuje rohovou vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly. Toaleta je zde samostatná.
Tento nádherný byt nabízí prostorné a světlé místnosti, dostatek úložného prostoru a každý člen rodiny zde bude mít své soukromí.
K bytu je možné využívat část zahrady a její velikost vás nebude zatěžovat pracnou údržbou a sekáním, ale spíše vybízet k odpočinku a případnému posezení s přáteli.
Je zde veškerá občanská vybavenost, školky, základní školy, Univerzita UJEP, dětská hřiště, restaurace, park Městské sady a především bezproblémové pěší i dopravní spojení do centra.
Parkování je možné přímo před domem.
Byt je ihned volný a k nastěhování.
Nájemné 30.000,-Kč/ měsíčně + zálohy za vodné dle počtu osob ve výši 600,-Kč/ osoba.
Kauce 2 x nájemné / jednorázová vratná
Provize RK 1x nájemné
Zálohy za elektrickou energii a plyn si hradí nájemník sám u dodavatele energií. Odhadované náklady - Plyn 4.000,-Kč/ měsíčně, Elektřina 2.000,-Kč/ měsíčně.
Pro více informací a prohlídku tohoto bytu kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
333 m
MHD
200 m
školka
173 m
lékař
175 m
pošta
1168 m
restaurace
125 m
škola
344 m
obchod
902 m
vlak
1565 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 669 Kč
21 173 – 26 399 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
24 123 · váha 62 %
Model z dat
22 091 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
49 577 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 24 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 091 Kč (rozpětí 18 907 Kč – 25 522 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 49 577 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Šaldova)
- Nádraží
- 1561 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |