Prodej stavebního pozemku 8750 m²

Krhov, Krhov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 8 750 m² v obci Krhov, který představuje zajímavou investiční příležitost pro developery a stavební společnosti zaměřující se na rezidenční výstavbu.

Díky své rozloze nabízí pozemek potenciál pro vytvoření uceleného souboru rodinných domů s možností rozdělení na samostatné stavební parcely, vybudování vnitřní příjezdové komunikace a vytvoření soukromých zahrad. Konkrétní uspořádání projektu bude záviset na platných územně plánovacích podmínkách a příslušných povoleních.

Možnosti zástavby a územní regulativy

Dle dostupné územně plánovací dokumentace obce Krhov jsou pro plochy bydlení označené B stanoveny následující regulativy:

Maximální zastavěnost: 50 % plochy pozemku.

Koeficient podlažních ploch: 0,30.

Maximální podlažnost: 2 nadzemní podlaží + podkroví.

Přístup a inženýrské sítě

Přístup: Zajištěn z obecní komunikace.

Elektřina: Možnost připojení přibližně 120 m od pozemku.

Vodovod: Možnost napojení přibližně 100 m od pozemku.

Odkanalizování: Předpokládané řešení prostřednictvím individuálních čistíren odpadních vod, dle technických možností a příslušných povolení.

Nemovitost nabízí prostor pro realizaci developerského záměru s možností etapizace výstavby, což může investorům umožnit přizpůsobit průběh projektu aktuálním potřebám a obchodní strategii.

Pro bližší informace, poskytnutí dostupné dokumentace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (1594 Kč/m²)
Pozemek: 8750 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3387 m MHD 346 m školka 1623 m lékař 3257 m pošta 2876 m restaurace 518 m škola 1642 m obchod 5364 m vlak 2910 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.95 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.95 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.95 mil. Kč

1 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč

5.58 mil. – 16.38 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 6.31 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 21.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 721 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29049 nabídek stejného druhu → 21.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Krhov)
Nádraží: 2897 m (Skalice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno