prodej stavebního pozemku 8 750 m²
Krhov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 8750 m², Krhov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 8 750 m² v obci Krhov, který představuje zajímavou investiční příležitost pro developery a stavební společnosti zaměřující se na rezidenční výstavbu. Díky své rozloze nabízí pozemek potenciál pro vytvoření uceleného souboru rodinných domů s možností rozdělení na samostatné stavební parcely, vybudování vnitřní příjezdové komunikace a vytvoření soukromých zahrad. Konkrétní uspořádání projektu bude záviset na platných územně plánovacích podmínkách a příslušných povoleních. Možnosti zástavby a územní regulativy Dle dostupné územně plánovací dokumentace obce Krhov jsou pro plochy bydlení označené B stanoveny následující regulativy: Maximální zastavěnost: 50 % plochy pozemku. Koeficient podlažních ploch: 0,30. Maximální podlažnost: 2 nadzemní podlaží + podkroví. Přístup a inženýrské sítě Přístup: Zajištěn z obecní komunikace. Elektřina: Možnost připojení přibližně 120 m od pozemku. Vodovod: Možnost napojení přibližně 100 m od pozemku. Odkanalizování: Předpokládané řešení prostřednictvím individuálních čistíren odpadních vod, dle technických možností a příslušných povolení. Nemovitost nabízí prostor pro realizaci developerského záměru s možností etapizace výstavby, což může investorům umožnit přizpůsobit průběh projektu aktuálním potřebám a obchodní strategii. Pro bližší informace, poskytnutí dostupné dokumentace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (1594 Kč/m²)
- Pozemek
- 8750 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
1 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
5.35 mil. – 15.73 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
6.31 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
21.14 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 721 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 21.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Krhov)
- Nádraží
- 2898 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |