prodej zahrady 1 159 m²
Ústí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 159 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Ústí u Vsetína v okrese Vsetín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 253 s parcelním číslem 608 o celkové výměře 1159 m². GPS : 49.304027, 18.00047 Pozemek lze využít k zahrádkářským a pěstitelským účelům. Může být možné umístit také objekt bez pevných základů, který bude sloužit potřebám zahradnictví, například k uskladnění zahradního nářadí, pomůcek či dalšího vybavení souvisejícího s péčí o zahradu. Přístup k pozemku je zajištěn po cestě ve vlastnictví obce. Lokalita a okolí Ústí u Vsetína se nachází v malebné krajině Valašska, v blízkosti města Vsetína. Okolí nabízí příjemné spojení venkovského prostředí, zeleně a přírody s dostupností městské občanské vybavenosti. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají místo pro vlastní pěstování, trávení volného času na čerstvém vzduchu nebo smysluplné využití pozemku v přírodním prostředí. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 185 440 Kč (160 Kč/m²)
- Pozemek
- 1159 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57781
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
185 440 Kč
160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
291 380 Kč
160 444 – 957 590 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 273 897 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
221 229 · váha 34 %
Model z dat
172 464 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
811 300 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 221 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 514% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 464 Kč (rozpětí 110 239 Kč – 291 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 811 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 185 440 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32
Zahrada o výměře 1 159 m² v Ústí u Vsetína s dobrým přístupem. Vhodná pro zahrádkaření nebo umístění stavby bez pevných základů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- cesta ve vlastnictví obce
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Ústí, pož. zbroj.)
- Nádraží
- 664 m (Ústí u Vsetína zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |