Prodej zahrady 1159 m²

Ústí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Ústí u Vsetína  v okrese Vsetín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. 

Tento pozemek je zapsán na LV 253 s parcelním číslem 608 o celkové výměře 1159 m².

GPS : 49.304027, 18.00047

Pozemek lze využít k zahrádkářským a pěstitelským účelům. Může být možné umístit také objekt bez pevných základů, který bude sloužit potřebám zahradnictví, například k uskladnění zahradního nářadí, pomůcek či dalšího vybavení souvisejícího s péčí o zahradu.

Přístup k pozemku je zajištěn po cestě ve vlastnictví obce.

Lokalita a okolí

Ústí u Vsetína se nachází v malebné krajině Valašska, v blízkosti města Vsetína. Okolí nabízí příjemné spojení venkovského prostředí, zeleně a přírody s dostupností městské občanské vybavenosti. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají místo pro vlastní pěstování, trávení volného času na čerstvém vzduchu nebo smysluplné využití pozemku v přírodním prostředí.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 185 440 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 1159 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2167 m MHD 188 m školka 69 m lékař 2659 m pošta 2480 m restaurace 438 m škola 2472 m obchod 2575 m vlak 169 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	185 440 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	185 440 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 440 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

309 034 Kč

171 729 – 987 384 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 290 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 221 229 · váha 34 %

Model z dat 208 203 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 811 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 221 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 514% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 208 203 Kč (rozpětí 133 084 Kč – 351 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 811 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 440 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:31

Nabízí se plné vlastnictví zahrady v katastrálním území Ústí u Vsetína s přístupem po obecní cestě. Pozemek je vhodný k pěstitelským účelům a umístění nepevného zahradního objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Ústí, pož. zbroj.)
Nádraží: 664 m (Ústí u Vsetína zastávka)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno