Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 71 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový mezonet 3+kk u parku Vítkov – příprava pro klimatizaci Nový mezonetový byt 3+kk o velikosti 71 m² vzniká v exkluzivním projektu půdních bytů na pražském Žižkově, jen pár kroků od parku Vítkov. Nabízí moderní bydlení s nadstandardním provedením, skvělou dostupností do centra a plánovaným dokončením na konci roku 2026. - nový výtah - prostorný mezonet 3+kk, 71 m² - u parku Vítkov - příprava na klimatizaci - nadstandartní izolace - nízkoenergetická nástavba - obývací pokoj, 2 ložnice, koupelna + 2× WC - výborná dostupnost MHD i centra Dokončení: konec roku 2026

Parametry

Cena
12.40 mil. Kč (174634 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pixabelly-group

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 90.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 169 m školka 262 m lékař 498 m metro 978 m pošta 506 m restaurace 871 m škola 212 m obchod 1521 m vlak 2228 m

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč
rozpětí 10.02 mil. – 12.61 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.24 mil. · váha 65 %
Model z dat 12.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 377 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Biskupcova)
Nádraží
949 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno