Prodej bytu 3+kk 71 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový mezonet 3+kk u parku Vítkov – novostavba, výtah a příprava pro klimatizaci
Přijďte se podívat do vzorového bytu.
Nabízíme k prodeji nový mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 71 m², který vzniká v rámci exkluzivního projektu půdních bytů na pražském Žižkově, v bezprostřední blízkosti oblíbeného parku Vítkov.
Byt je součástí nové nízkoenergetické nástavby a nabídne spojení moderního bydlení, kvalitního provedení a atraktivní městské lokality s výbornou dostupností do centra Prahy.
Dispozici 3+kk tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, druhá místnost (může sloužit jako např. ložnice/dětský pokoj/pracovna) koupelna a dvě toalety. Při realizaci je kladen důraz na současné standardy bydlení, kvalitní izolaci a energetickou úspornost. Součástí projektu je také příprava pro instalaci klimatizace, která přispěje ke komfortu zejména v letních měsících.
Výhodou projektu je rovněž nový výtah, který zvýší komfort každodenního bydlení a zastavuje na stejném podlaží, jako je úroveň bytů.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Park Vítkov se nachází jen pár kroků od domu a nabízí dostatek zeleně, prostoru pro procházky, sport i odpočinek. Žižkov zároveň patří mezi vyhledávané pražské čtvrti díky své atmosféře, kompletní občanské vybavenosti a velmi dobrému spojení MHD do centra města.
Hlavní přednosti bytu:
- novostavba mezonetového bytu 3+kk
- podlahová plocha 71 m²
- atraktivní poloha nedaleko parku Vítkov
- nový výtah
- příprava pro klimatizaci
- nadstandardní tepelná izolace
- nízkoenergetická nástavba
- obývací pokoj s kuchyňským koutem a 2 ložnice
- koupelna a 2× WC
- moderní provedení
- výborná dostupnost MHD a rychlé spojení s centrem Prahy
Plánované dokončení: 1Q/2026.
Ozvěte se nám pro termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (169000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- pixabelly-group
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
143 m
školka
153 m
lékař
485 m
metro
978 m
pošta
506 m
restaurace
113 m
škola
172 m
obchod
1521 m
vlak
2228 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 11.58 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.58 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.58 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.00 mil. Kč | 31.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 12.00 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.00 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
169 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
10.39 mil. – 13.21 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.03 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 449 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Biskupcova)
- Nádraží
- 949 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |