Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 708 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme nadstandardní nízkoenergetický rodinný dům v žádané lokalitě Praha 8- Dolní Chabry
Dům prošel pečlivou a nadstandardní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní a nadčasové materiály, moderní technologie a praktické dispoziční řešení. Dispozice domu je 4+kk, kde lze vytvořit v přízemí další pokoj. Celá nemovitost je podsklepena a jedna z místností je upravena pro posilovnu, tímto nabízí dostatek prostoru nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale i podnikání či relaxaci. Vedlejší stavba garáže skýtá wellnes prostory, které jsou možné využít nejen pro osobní potřebu ale i k podnikání.
Rodinný dům nabízí v přízemí :
• vstupní zádveří se šatnou
• prostorná kuchyně vyrobená na míru včetně spotřebičů, propojená s jídelnou a obývacím pokojem.
• koupelna s vanou a WC
• přímý vstup na terasu s moderním zastíněním
patro :
• chodba se vstupy do 3 samostatných neprůchozích ložnic
• koupelna se sprchovým koutem
• technická místnost s WC, bidetem a prostorem pro pračku a sušičku
• samostatná šatna navazující hlavní ložnici
suterén :
• speciálně upravená místnost pro domácí posilovnu, světlá výška 2,3m
• 2 velké místnosti pro skladování věcí
• technické zázemí domu včetně bateriového úložiště pro fotovoltaický systém
Samostatná vedlejší budova nabízí dostatečné prostory pro skladování sportovního, rybářského, zahradního a dalšího náčiní.
Wellnes zóna zahrnuje :
• finskou saunu
• infra saunu
• koupelna s WC
• relaxační místnost využívaná i pro masáže
Pozemek o celkové ploše 708 m2 nabízí pečlivě udržovanou zahrada s jezírkem a solitéry okrasných stromů. Součástí zahrady je nadzemní bazén včetně techniky pro ohřev vody.
Nový plot včetně vjezdové brány, která je od firmy Lamark, byl realizován v tomto roce a je stále v záruce.
Nemovitost je vybavena fotovoltaickým systémem s bateriovým úložištěm (5x3,5kW), tepelným čerpadlem a vlastní studnou na užitkovou vodu, což výrazně snižuje náklady provozu domu. Náklady na elektřinu činí přibližně 2000,- měsíčně. Celkové náklady na provoz jsou 5000,- (4čl.rodina)
Veškeré technologie jsou realizovány dle projektové dokumentace a pravidelně servisovány.
Dům se nachází v klidné rezidenční části s výbornou občanskou dostupností. V docházkové vzdálenosti naleznete především mateřskou (několik 10-15min.), základní školu (17 min.) ,obchody, sportoviště, autobusové spojení do centra Prahy (5min.), komunitní a společenská centra, kdy obec a spolky pořádají různé akce po celý rok.
Nemovitost je bez právních vad a připravena k okamžité rezervaci i řešení financování.
Těšíme se na Vaši prohlídku domu, kde rádi sdělíme další informace k nemovitosti.
Předpokládaná energetická náročnost budovy: PENB B ( aktuálně je v přípravě )
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (100373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 64
plocha zahrady (m²): 494
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
1256 m
MHD
84 m
školka
799 m
lékař
164 m
metro
2587 m
pošta
144 m
restaurace
179 m
škola
541 m
obchod
2677 m
vlak
3858 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.90 mil. Kč
100 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.13 mil. Kč
15.95 mil. – 24.93 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
25.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 803 Kč/m² → 25.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.62 mil. Kč (rozpětí 17.95 mil. Kč – 36.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 8.22 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Dvorní)
- Nádraží
- 2656 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |