prodej domu 268 m² s pozemkem 708 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 154m², FVE+tepelné čerpadlo +17,5kW baterie, garáž, wellnes, pozemek 708m², Praha Dolní Nabízíme nadstandardní nízkoenergetický rodinný dům v žádané lokalitě Praha 8- Dolní Chabry Dům prošel pečlivou a nadstandardní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní a nadčasové materiály, moderní technologie a praktické dispoziční řešení. Dispozice domu je 4+kk, kde lze vytvořit v přízemí další pokoj. Celá nemovitost je podsklepena a jedna z místností je upravena pro posilovnu, tímto nabízí dostatek prostoru nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale i podnikání či relaxaci. Vedlejší stavba garáže skýtá wellnes prostory, které jsou možné využít nejen pro osobní potřebu ale i k podnikání. Rodinný dům nabízí v přízemí : • vstupní zádveří se šatnou • prostorná kuchyně vyrobená na míru včetně spotřebičů, propojená s jídelnou a obývacím pokojem. • koupelna s vanou a WC • přímý vstup na terasu s moderním zastíněním patro : • chodba se vstupy do 3 samostatných neprůchozích ložnic • koupelna se sprchovým koutem • technická místnost s WC, bidetem a prostorem pro pračku a sušičku • samostatná šatna navazující hlavní ložnici suterén : • speciálně upravená místnost pro domácí posilovnu, světlá výška 2,3m • 2 velké místnosti pro skladování věcí • technické zázemí domu včetně bateriového úložiště pro fotovoltaický systém Samostatná vedlejší budova nabízí dostatečné prostory pro skladování sportovního, rybářského, zahradního a dalšího náčiní. Wellnes zóna zahrnuje : • finskou saunu • infra saunu • koupelna s WC • relaxační místnost využívaná i pro masáže Pozemek o celkové ploše 708 m² nabízí pečlivě udržovanou zahrada s jezírkem a solitéry okrasných stromů. Součástí zahrady je nadzemní bazén včetně techniky pro ohřev vody. Nový plot včetně vjezdové brány, která je od firmy Lamark, byl realizován v tomto roce a je stále v záruce. Nemovitost je vybavena fotovoltaickým systémem s bateriovým úložištěm (5x3,5kW), tepelným čerpadlem a vlastní studnou na užitkovou vodu, což výrazně snižuje náklady provozu domu. Náklady na elektřinu činí přibližně 2000,- měsíčně. Celkové náklady na provoz jsou 5000,- (4čl. rodina) Veškeré technologie jsou realizovány dle projektové dokumentace a pravidelně servisovány. Dům se nachází v klidné rezidenční části s výbornou občanskou dostupností. V docházkové vzdálenosti naleznete především mateřskou (několik 10-15min. ), základní školu (17 min. ) , obchody, sportoviště, autobusové spojení do centra Prahy (5min. ), komunitní a společenská centra, kdy obec a spolky pořádají různé akce po celý rok. Nemovitost je bez právních vad a připravena k okamžité rezervaci i řešení financování. Těšíme se na Vaši prohlídku domu, kde rádi sdělíme další informace k nemovitosti. Předpokládaná energetická náročnost budovy: PENB B ( aktuálně je v přípravě )
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (100373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 494 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-91711
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.90 mil. Kč
100 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.64 mil. Kč
16.25 mil. – 25.69 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.24 mil. · váha 57 %
Model z dat
27.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 908 Kč/m² → 26.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.22 mil. Kč (rozpětí 19.07 mil. Kč – 38.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Dvorní)
- Nádraží
- 2656 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |