Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1199 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům o ploše 240 m² s rovinatým pozemkem 1199 m² v ulici Lhotská v Praze – Horních Počernicích. Dům z roku 1977 nabízí prostorné místnosti, terasu, bazén a rozsáhlé zázemí pro parkování, koníčky či podnikání.<br />
V přízemí se nachází dispozice 2+1, koupelna a spíž, v patře tři pokoje, terasa a půda s potenciálem rozšíření obytné plochy. Dominantou je obývací pokoj Více než 40m². Dům je kompletně podsklepený, má betonové stropy a zastavěnou plochu 120 m².<br />
Součástí jsou garážové prostory s kapacitou až šesti vozů, dílna a vlastní studna. Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemku.<br />
V okolí najdete školy, školku, obchody, sportoviště i vlakové a autobusové spojení. Nemovitost nabízí možnosti pro rodinné či vícegenerační bydlení i spojení domova s podnikáním. Případné rozdělení na více bytových jednotek je nutné prověřit.

Parametry

Cena: 20.50 mil. Kč (85412 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1199 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1977
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1044 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 662 m MHD 268 m školka 403 m lékař 405 m metro 2160 m pošta 489 m restaurace 201 m škola 384 m obchod 1607 m vlak 730 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.50 mil. Kč

85 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.62 mil. Kč

12.71 mil. – 17.57 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.55 mil. · váha 60 %

Model z dat 21.72 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.16 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 122 Kč/m² → 17.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.72 mil. Kč (rozpětí 15.22 mil. Kč – 30.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 49 % opotřebení za 49 let → 4.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 299 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Jeřická)
Nádraží: 706 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno