Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 1 199 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 240 m², Praha, ul. Lhotská Nabízíme rodinný dům o ploše 240 m² s rovinatým pozemkem 1199 m² v ulici Lhotská v Praze – Horních Počernicích. Dům z roku 1977 nabízí prostorné místnosti, terasu, bazén a rozsáhlé zázemí pro parkování, koníčky či podnikání. V přízemí se nachází dispozice 2+1, koupelna a spíž, v patře tři pokoje, terasa a půda s potenciálem rozšíření obytné plochy. Dominantou je obývací pokoj Více než 40m². Dům je kompletně podsklepený, má betonové stropy a zastavěnou plochu 120 m². Součástí jsou garážové prostory s kapacitou až šesti vozů, dílna a vlastní studna. Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemku. V okolí najdete školy, školku, obchody, sportoviště i vlakové a autobusové spojení. Nemovitost nabízí možnosti pro rodinné či vícegenerační bydlení i spojení domova s podnikáním. Případné rozdělení na více bytových jednotek je nutné prověřit.

Parametry

Cena
20.50 mil. Kč (85412 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
1199 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
20.10.2026 (17 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1044 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1977 Číslo zakázky: IDNES-958480

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 20.50 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 20.50 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.50 mil. Kč
85 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.86 mil. Kč
15.88 mil. – 21.49 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.66 mil. · váha 68 %
Model z dat 27.50 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 6.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 11.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 236 Kč/m² → 21.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.50 mil. Kč (rozpětí 15.36 mil. Kč – 44.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 299 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Jeřická)
Nádraží
706 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno