Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1010 m²
Nový Malín, Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba v Novém Malíně | téměř 200 m2 podlahové plochy a zahrada 1 010 m2
Bydlet. Pracovat. Mít rodinu nablízku. A přitom mít pro každou část života vlastní prostor.
Přesně to nabízí tahle novostavba v Novém Malíně. Na téměř 200 m2 podlahové plochy najdete velkorysé rodinné bydlení,
další oddělený prostor s vlastním zázemím a spoustu místa nejen uvnitř, ale i venku. K domu patří zahrada o rozloze 1 010 m2, garáž pro dva automobily a prostorná půda nad garáží.
Srdcem domu je velký obývací pokoj propojený s kuchyní – prostor pro každodenní rodinný život, společné večeře i večery s přáteli. Atmosféru mu dodává krb a z obytné části se dostanete na terasu orientovanou do zahrady.
Dále jsou v domě čtyři samostatné pokoje, koupelna s volně stojící vanou, dvě samostatná WC a šatna. Každý tak může mít svoje soukromí, aniž by se ubíralo na prostoru společné obytné části.
Velkou výhodou domu je také samostatně oddělený prostor s vlastním zázemím, který otevírá další možnosti využití. Může fungovat jako kancelář, studio, ateliér nebo zázemí pro podnikání. Stejně dobře může nabídnout větší soukromí rodičům, dospělým dětem nebo návštěvám.
Promyšlené je i vytápění domu. Je zde teplovodní krb, který rozvádí teplo podlahovým vytápěním. Dále akumulační nádrž, která ukládá vyrobené teplo a umožňuje ho využívat i poté, co v krbu dohoří a přes zimu nahřívá bojler. Plynový kotel tak funguje jako další zdroj tepla a podle zkušenosti současných majitelů se díky pravidelnému topení v krbu využívá jen minimálně.
Na praktičnost se tu nezapomnělo ani při řešení úložných prostor. Součástí domu je garáž pro dva automobily a přímo nad ní prostorná půda – ideální na kola, lyže, sezonní vybavení, kufry a všechno ostatní, co chcete mít po ruce, ale ne na očích.
Také venku je prostoru dost. Zahrada o rozloze 1 010 m2 nabízí místo pro odpočinek, děti, zahradničení i další plány nových majitelů. Terasa je orientovaná přímo do zahrady a k atmosféře celého místa přispívá také krásný otevřený výhled do okolní krajiny.
Nový Malín spojuje bydlení blízko přírody s tím, co potřebujete pro běžný život. V obci najdete školu, školku i obchody, do Šumperka se dostanete přibližně za 7 minut autem a kousek od domu máte les. Na procházku, kolo, výlet nebo na podzim s košíkem na houby.
Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce. V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nastíní možnosti financování a doporučí nejvhodnější řešení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120290.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (79950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1010 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
1407 m
MHD
91 m
školka
1585 m
lékař
2416 m
pošta
2416 m
restaurace
1441 m
škola
2112 m
obchod
5979 m
vlak
1173 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
79 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
7.12 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 026 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 110 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Nový Malín, č.212)
- Nádraží
- 1172 m (Nový Malín)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |