prodej domu 200 m² s pozemkem 1 010 m²
Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 200m², Nový Malín Novostavba v Novém Malíně | téměř 200 m² podlahové plochy a zahrada 1 010 m² Bydlet. Pracovat. Mít rodinu nablízku. A přitom mít pro každou část života vlastní prostor. Přesně to nabízí tahle novostavba v Novém Malíně. Na téměř 200 m² podlahové plochy najdete velkorysé rodinné bydlení, další oddělený prostor s vlastním zázemím a spoustu místa nejen uvnitř, ale i venku. K domu patří zahrada o rozloze 1 010 m², garáž pro dva automobily a prostorná půda nad garáží. Srdcem domu je velký obývací pokoj propojený s kuchyní – prostor pro každodenní rodinný život, společné večeře i večery s přáteli. Atmosféru mu dodává krb a z obytné části se dostanete na terasu orientovanou do zahrady. Dále jsou v domě čtyři samostatné pokoje, koupelna s volně stojící vanou, dvě samostatná WC a šatna. Každý tak může mít svoje soukromí, aniž by se ubíralo na prostoru společné obytné části. Velkou výhodou domu je také samostatně oddělený prostor s vlastním zázemím, který otevírá další možnosti využití. Může fungovat jako kancelář, studio, ateliér nebo zázemí pro podnikání. Stejně dobře může nabídnout větší soukromí rodičům, dospělým dětem nebo návštěvám. Promyšlené je i vytápění domu. Je zde teplovodní krb, který rozvádí teplo podlahovým vytápěním. Dále akumulační nádrž, která ukládá vyrobené teplo a umožňuje ho využívat i poté, co v krbu dohoří a přes zimu nahřívá bojler. Plynový kotel tak funguje jako další zdroj tepla a podle zkušenosti současných majitelů se díky pravidelnému topení v krbu využívá jen minimálně. Na praktičnost se tu nezapomnělo ani při řešení úložných prostor. Součástí domu je garáž pro dva automobily a přímo nad ní prostorná půda – ideální na kola, lyže, sezonní vybavení, kufry a všechno ostatní, co chcete mít po ruce, ale ne na očích. Také venku je prostoru dost. Zahrada o rozloze 1 010 m² nabízí místo pro odpočinek, děti, zahradničení i další plány nových majitelů. Terasa je orientovaná přímo do zahrady a k atmosféře celého místa přispívá také krásný otevřený výhled do okolní krajiny. Nový Malín spojuje bydlení blízko přírody s tím, co potřebujete pro běžný život. V obci najdete školu, školku i obchody, do Šumperka se dostanete přibližně za 7 minut autem a kousek od domu máte les. Na procházku, kolo, výlet nebo na podzim s košíkem na houby. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce. V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nastíní možnosti financování a doporučí nejvhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (79950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1010 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 248 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120290
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
79 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
6.40 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -52 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.55 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 728 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 110 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Nový Malín, č.212)
- Nádraží
- 1173 m (Nový Malín)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |