Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 1990 m²

Pačlavice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 85 m² v obci Pačlavice. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí příjemné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Vyškova i Kroměříže. Kroměříž je vzdálena přibližně 20 minut jízdy, Vyškov zhruba 15 minut. <br />
Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celém domě, kvalitní vinylové podlahy značky Gerflor a tepelné čerpadlo vzduch–voda. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým kotlem. Součástí prodeje je také vybavení zachycené na fotografiích. Na pozemku se nachází praktický plechový domek vhodný pro uskladnění zahradní techniky nebo sezónního vybavení. <br />
Velkým benefitem je prostorný pozemek o celkové výměře 1 990 m². Celá parcela je vedena jako stavební, což novému majiteli nabízí nejen dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, ale také zajímavý investiční potenciál. V případě zájmu je možné pozemek rozdělit například na dvě samostatné stavební parcely. <br />
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 1990 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1879 topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3073 m MHD 43 m školka 1515 m lékař 3105 m pošta 82 m restaurace 3107 m škola 3140 m obchod 3080 m vlak 7878 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.45 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.24 mil. · váha 47 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 366 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1090 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Pačlavice)
Nádraží: 7884 m (Ivanovice na Hané)
Brno hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 321 min · 3 přestupy
Liberec: 324 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 329 min · 3 přestupy
České Budějovice: 345 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno