Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 1 990 m²

Pačlavice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 85 m², Pačlavice, ul. Pačlavice Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 85 m² v obci Pačlavice. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí příjemné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Vyškova i Kroměříže. Kroměříž je vzdálena přibližně 20 minut jízdy, Vyškov zhruba 15 minut. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celém domě, kvalitní vinylové podlahy značky Gerflor a tepelné čerpadlo vzduch–voda. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým kotlem. Součástí prodeje je také vybavení zachycené na fotografiích. Na pozemku se nachází praktický plechový domek vhodný pro uskladnění zahradní techniky nebo sezónního vybavení. Velkým benefitem je prostorný pozemek o celkové výměře 1 990 m². Celá parcela je vedena jako stavební, což novému majiteli nabízí nejen dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, ale také zajímavý investiční potenciál. V případě zájmu je možné pozemek rozdělit například na dvě samostatné stavební parcely. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
1990 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
20.10.2026 (17 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1879 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-958580

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.50 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.50 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.50 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.40 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.91 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 455 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1090 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Pačlavice)
Nádraží
7884 m (Ivanovice na Hané)
Brno hl. n.
155 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
191 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
210 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
221 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
238 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
321 min · 3 přestupy
Liberec
324 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
329 min · 3 přestupy
České Budějovice
345 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno