Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 2034 m²
Dražíč, Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte soukromí, máte velkou rodinu, milujete zvířata, nemáte kde schovat veterány nebo máte v hlavě jen podnikatelský záměr a pro to vše vám chybí místo, kde zrealizovat všechny Vaše představy? Jedno máme a je to velký a krásný kus historie..
Zděný, nepodsklepený dům z roku 1903, kde je velmi pěkně zachovalá obytná část budovy o dispozici 4 pokojů, jeden s pecí a malou kuchyňkou, jeden s malou šatnou, dva další, koupelna a špajz (odsud možný přístup na půdu). Obytnou část budovy najdete v přiloženém půdorysu v zakázce.
Na dům navazuje garáž a další prostory, které v minulosti sloužily pro ustájení telat a krav a další úložné prostory. Zastavěná plocha celého domu je 633 m2 a celková plocha pozemku 2034 m2. Na pozemku se dále nachází samostatná garáž a menší stavba vhodná ke stržení. Celá stavba je připojena na vodovod, odpad žumpa s přepadem do kanalizace. Vytápění lokální kamna, pec, akumulační kamna. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.
Přežil už mnohé, odehrály se v něm příběhy, které se vypráví ještě dnes. Jaký nový příběh ho čeká? Více informací u makléřky nabídky.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (18286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 2034 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- luciegarde-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 633
Vzdálenosti
bankomat
6292 m
MHD
44 m
školka
909 m
lékař
6187 m
pošta
1108 m
restaurace
208 m
škola
909 m
vlak
6835 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
18 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.72 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 842 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1134 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32
Historický zděný dům z roku 1903 s hospodářskými prostorami je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje vysoké investice do modernizace celého objektu.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- žumpa s přepadem do kanalizace
- topeni
- lokální kamna, pec, akumulační kamna
- rok stavby
- 1903
- prislusenstvi
- garáž, chlév, samostatná garáž
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Dražíč, náves)
- Nádraží
- 6827 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |