prodej domu 175 m² s pozemkem 2 034 m²
Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Dražíč Hledáte soukromí, máte velkou rodinu, milujete zvířata, nemáte kde schovat veterány nebo máte v hlavě jen podnikatelský záměr a pro to vše vám chybí místo, kde zrealizovat všechny Vaše představy? Jedno máme a je to velký a krásný kus historie.. Zděný, nepodsklepený dům z roku 1903, kde je velmi pěkně zachovalá obytná část budovy o dispozici 4 pokojů, jeden s pecí a malou kuchyňkou, jeden s malou šatnou, dva další, koupelna a špajz (odsud možný přístup na půdu). Obytnou část budovy najdete v přiloženém půdorysu v zakázce. Na dům navazuje garáž a další prostory, které v minulosti sloužily pro ustájení telat a krav a další úložné prostory. Zastavěná plocha celého domu je 633 m² a celková plocha pozemku 2034 m². Na pozemku se dále nachází samostatná garáž a menší stavba vhodná ke stržení. Celá stavba je připojena na vodovod, odpad žumpa s přepadem do kanalizace. Vytápění lokální kamna, pec, akumulační kamna. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Přežil už mnohé, odehrály se v něm příběhy, které se vypráví ještě dnes. Jaký nový příběh ho čeká? Více informací u makléřky nabídky.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (18286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 2034 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Lucie&GARDE REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 633 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0095
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
18 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.98 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 371 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1134 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32
Jedná se o historický rodinný dům z roku 1903 s rozlehlým pozemkem v obci Dražíč. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a vyžaduje značné finanční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- žumpa s přepadem do kanalizace
- topeni
- lokální kamna, pec, akumulační kamna
- rok stavby
- 1903
- prislusenstvi
- samostatná garáž, menší stavba ke stržení, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Dražíč, náves)
- Nádraží
- 6827 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |