prodej bytu 3+kk 78 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Brno-Lesná, 3+kk - pohodlí města, příroda na dosah Bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Brna. Hledáte místo, kde se snoubí pohodlí, skvělá dostupnost a blízkost přírody? Právě takové bydlení nabízí byt 3+kk v Brně-Lesné. Prakticky řešený byt se dvěma samostatnými ložnicemi, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, balkonem a komorou nabízí příjemné zázemí pro rodinu i pár. Máte rádi živé barvy a osobitý styl? Pak můžete zachovat současnou podobu interiéru. Pokud dáváte přednost jinému stylu, můžete si byt upravit podle vlastního vkusu a představ - inspiraci najdete také v přiložených vizualizacích. Co vás potěší? - Byt 3+kk o ploše 74,6 m² - Balkon 6 m² a sklepní kóje 2,9 m² - Možnost dokoupení parkovacího stání v podzemní garáži - Centrální vytápění a zásobování vodou, napojení na elektřinu a kanalizaci. - Energetická třída B - velmi úsporná - Výborná dostupnost centra Brna - Občanská vybavenost, zeleň a příroda v blízkém okolí Lesná má své kouzlo. Zeleň, prostor pro aktivní odpočinek i všechny výhody velkoměsta. A to vše v srdci jižní Moravy. Přijďte se podívat. Možná právě tady začíná váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (138333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.06.2027
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237873
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
138 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
9.17 mil. – 11.16 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 288 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Kupkova)
- Nádraží
- 1657 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |