Prodej bytu 3+kk 75 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Brna!

Hledáte místo, kde se snoubí pohodlí, skvělá dostupnost a blízkost přírody? Právě takové bydlení nabízí byt 3+kk v Brně-Lesné.
Prakticky řešený byt se dvěma samostatnými ložnicemi, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, balkonem a komorou nabízí příjemné zázemí pro rodinu i pár.
Máte rádi živé barvy a osobitý styl? Pak můžete zachovat současnou podobu interiéru. Pokud dáváte přednost jinému stylu, můžete si byt upravit podle vlastního vkusu a představ - inspiraci najdete také v přiložených vizualizacích.

Co vás potěší?
- Byt 3+kk o ploše 74,6 m2
- Balkon 6 m2 a sklepní kóje 2,9 m2
- Možnost dokoupení parkovacího stání v podzemní garáži
- Centrální vytápění a zásobování vodou, napojení na elektřinu a kanalizaci.
- Energetická třída B - velmi úsporná
- Výborná dostupnost centra Brna
- Občanská vybavenost, zeleň a příroda v blízkém okolí

Lesná má své kouzlo. Zeleň, prostor pro aktivní odpočinek i všechny výhody velkoměsta. A to vše v srdci jižní Moravy.
Přijďte se podívat. Možná právě tady začíná váš nový příběh.

Parametry

Cena: 10.79 mil. Kč (143867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 159 m školka 414 m lékař 1417 m pošta 429 m restaurace 655 m škola 526 m obchod 2440 m vlak 1678 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.79 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.79 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.79 mil. Kč

143 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.10 mil. Kč

9.21 mil. – 11.21 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.90 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.00 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 349 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Kupkova)
Nádraží: 1667 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno