prodej bytu 4+1 90 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Žádaná lokalita Lesná - byt 4+1 Byt 4+1 s výhledy, které se jen tak neomrzí! Hledáte prostorné bydlení v atraktivní části Brna, kde si užijete klid, soukromí a krásné výhledy? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a celkové ploše cca 90 m² na ulici Milénova v Brně-Lesné. Nachází se v 6. nadzemním podlaží ze 7 v zatepleném bytovém domě s výtahem. Z bytu se otevírají nádherné výhledy na celé Brno i do klidového vnitrobloku. Byt nabízí čtyři prostorné pokoje, samostatnou kuchyň a velkorysou čtvercovou vstupní halu. Z ložnice je přímý vstup na balkon. V pokojích jsou zachovalé parkety v dobrém stavu a koupelna má zděné jádro. Zateplení domu a umístění mezi sousedními bytovými jednotkami přispívají k příjemnému tepelnému komfortu. Lesná patří mezi oblíbené brněnské lokality, které spojují pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost – do centra Brna se dostanete přibližně za 15 minut. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení v žádané lokalitě s množstvím vzrostlých stromů, upravenými parky a příjemnou atmosférou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Váš makléř, Jana Vaňurová
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (98889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 98 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-13849
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
98 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
10.63 mil. – 13.88 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 035 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:32
Byt 4+1 v žádané brněnské čtvrti Lesná s krásným výhledem. Nemovitost disponuje zachovalými parketami a zatepleným domem s výtahem.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Čertova rokle)
- Nádraží
- 943 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |