Prodej bytu 4+1 90 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+1 s výhledy, které se jen tak neomrzí!
Hledáte prostorné bydlení v atraktivní části Brna, kde si užijete klid, soukromí a krásné výhledy?
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a celkové ploše cca 90 m² na ulici Milénova v Brně-Lesné. Nachází se v 6. nadzemním podlaží ze 7 v zatepleném bytovém domě s výtahem. Z bytu se otevírají nádherné výhledy na celé Brno i do klidového vnitrobloku.
Byt nabízí čtyři prostorné pokoje, samostatnou kuchyň a velkorysou čtvercovou vstupní halu. Z ložnice je přímý vstup na balkon. V pokojích jsou zachovalé parkety v dobrém stavu a koupelna má zděné jádro. Zateplení domu a umístění mezi sousedními bytovými jednotkami přispívají k příjemnému tepelnému komfortu.
Lesná patří mezi oblíbené brněnské lokality, které spojují pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost – do centra Brna se dostanete přibližně za 15 minut.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení v žádané lokalitě s množstvím vzrostlých stromů, upravenými parky a příjemnou atmosférou.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Váš makléř, Jana Vaňurová
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (98889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 98.0
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
547 m
MHD
406 m
školka
337 m
lékař
728 m
pošta
438 m
restaurace
248 m
škola
85 m
obchod
1721 m
vlak
960 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
98 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
9.51 mil. – 12.43 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.22 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 618 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32
Byt 4+1 o ploše 90 m² v Brně-Lesné se nachází v 6. podlaží a nabízí krásné výhledy. Dům je zateplený a disponuje výtahem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- ústřední
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Loosova)
- Nádraží
- 995 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |