Pronájem bytu 2+kk 30 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+kk, který se nachází v přízemí rodinné vily v Liberci – Františkově. Byt má samostatný vstup společný pouze pro dva byty. K dispozici je také předzahrádka, kterou lze využít k sušení prádla nebo si zde vytvořit příjemné posezení k odpočinku. Měsíční nájemné činí 10 500 Kč, záloha na vodu je 500 Kč za osobu a elektřina činí 5 000 Kč měsíčně, přičemž slouží také k vytápění bytu. Kauce je stanovena na 15 000 Kč a provize realitní kanceláři činí 11 000 Kč. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra Liberce. Byt je vhodný maximálně pro dvě osoby. Hledáme spolehlivého nájemce se stabilním zaměstnáním, doložitelným příjmem a bez dluhů.<br />

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 843 m MHD 356 m školka 256 m lékař 278 m pošta 931 m restaurace 163 m škola 391 m obchod 1320 m vlak 825 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 806 Kč

9 488 – 12 656 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 241 · váha 58 %

Model z dat 11 826 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9 880 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 10 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 826 Kč (rozpětí 10 121 Kč – 13 663 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 9 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Viadukt)
Nádraží: 784 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno