Prodej bytu 3+kk 92 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení, kde máte přírodu doslova za dveřmi a vlastní zahradu jako přirozené prodloužení domova. Právě takový prostor nabízí byt 3+kk v rezidenčním projektu U Myslivny, který vzniká v jedné z nejatraktivnějších lokalit Nového Hradce Králové. Spojuje moderní architekturu, soukromí a blízkost městských lesů s pohodlím městského bydlení.
Byt o podlahové ploše 91,55 m² se nachází v přízemí domu a jeho dispozice je navržena s důrazem na pohodlí a praktičnost. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, který doplňují dvě samostatné ložnice. Výjimečným benefitem jsou dvě koupelny, které zvyšují komfort každodenního života, a nechybí ani komora a vstupní předsíň.
Skutečnou předností této nabídky je však venkovní prostor. Na obytnou část navazuje terasa o výměře 37,22 m², která plynule přechází v soukromou předzahrádku o rozloze 125,27 m². Vzniká tak místo pro ranní kávu na čerstvém vzduchu, letní posezení s přáteli, rodinné chvíle i vlastní zahradní úpravy. Díky orientaci na jih a východ si navíc můžete užívat příjemné denní světlo.
K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 4,95 m² a jedno kryté parkovací stání, které přináší pohodlí v každém ročním období.
Rezidenční projekt U Myslivny tvoří pouze 14 bytů ve dvou moderních budovách s podzemním parkováním. Jeho poloha na kopci Nového Hradce Králové nabízí příjemné spojení klidného prostředí, zeleně a městského komfortu. Pozemek přímo sousedí s městskými lesy, do kterých se dostanete také zadní brankou z areálu. V blízkosti najdete cyklostezky i lesní koupaliště Biřička.
Každodenní fungování usnadňuje občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, včetně zastávky MHD, školy, mateřské školy, obchodu, lékárny a restaurace.
Pokud hledáte prostorný byt, který nabídne komfort rodinného bydlení i výhody vlastního domu se zahradou, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 14.18 mil. Kč (154130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
sklep
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1086 m
MHD
58 m
školka
513 m
lékař
139 m
pošta
116 m
restaurace
95 m
škola
70 m
obchod
2102 m
vlak
4904 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.18 mil. Kč
154 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
8.67 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.05 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 254 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.18 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Nový Hradec Králové)
- Nádraží
- 4946 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |