prodej bytu 3+kk 92 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3 + kk, 92m², Hradec Králové, Nový Hradec Králové Bydlení, kde máte přírodu doslova za dveřmi a vlastní zahradu jako přirozené prodloužení domova. Právě takový prostor nabízí byt 3+kk v rezidenčním projektu U Myslivny, který vzniká v jedné z nejatraktivnějších lokalit Nového Hradce Králové. Spojuje moderní architekturu, soukromí a blízkost městských lesů s pohodlím městského bydlení. Byt o podlahové ploše 91,55 m² se nachází v přízemí domu a jeho dispozice je navržena s důrazem na pohodlí a praktičnost. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, který doplňují dvě samostatné ložnice. Výjimečným benefitem jsou dvě koupelny, které zvyšují komfort každodenního života, a nechybí ani komora a vstupní předsíň. Skutečnou předností této nabídky je však venkovní prostor. Na obytnou část navazuje terasa o výměře 37,22 m², která plynule přechází v soukromou předzahrádku o rozloze 125,27 m². Vzniká tak místo pro ranní kávu na čerstvém vzduchu, letní posezení s přáteli, rodinné chvíle i vlastní zahradní úpravy. Díky orientaci na jih a východ si navíc můžete užívat příjemné denní světlo. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 4,95 m² a jedno kryté parkovací stání, které přináší pohodlí v každém ročním období. Rezidenční projekt U Myslivny tvoří pouze 14 bytů ve dvou moderních budovách s podzemním parkováním. Jeho poloha na kopci Nového Hradce Králové nabízí příjemné spojení klidného prostředí, zeleně a městského komfortu. Pozemek přímo sousedí s městskými lesy, do kterých se dostanete také zadní brankou z areálu. V blízkosti najdete cyklostezky i lesní koupaliště Biřička. Každodenní fungování usnadňuje občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, včetně zastávky MHD, školy, mateřské školy, obchodu, lékárny a restaurace. Pokud hledáte prostorný byt, který nabídne komfort rodinného bydlení i výhody vlastního domu se zahradou, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 14.18 mil. Kč (154130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 37 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 125 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-5452
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.18 mil. Kč
154 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
8.60 mil. – 11.36 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 072 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.18 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Nový Hradec Králové)
- Nádraží
- 4946 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |