prodej chaty/chalupy 51 m² s pozemkem 603 m²
Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 603 m², Vysoká Hledáte ideální místo pro relaxaci v náručí přírody? Nabízím k prodeji útulnou dřevěnou chatu na okraji obce Vysoká nedaleko Jevíčka. Chata leží na mimořádně klidném místě přímo u lesa, obklopená nádhernou kopcovitou krajinou. K chatě náleží udržovaná zahrada s ohništěm a zahradním grilem – ideální pro letní večery s rodinou či přáteli. Součástí prodeje je také samostatná dřevěná kůlna, která v sobě ukrývá praktickou dílnu a samostatnou místnost s prostorem pro přespání dalších 2 osob. Lokalita je rájem pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření i odpočinku. V zimě oceníte blízkost lyžařského areálu Kladky, na výlety láká nedaleký hrad Bouzov. Nemovitost je perfektní volbou pro pár nebo menší rodinu, kteří hledají svůj vlastní kousek klidu daleko od městského ruchu. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení prohlídky. S financováním pomůže náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (42157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 548 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-957817
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
42 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.60 mil. – 2.07 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.61 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 579 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 603 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Vysoká, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 2244 m (Nectava)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Liberec
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |