Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk s balkónem, sklepní kójí a parkovacím stáním, 79 m², na Praha 9 - Hloubětín Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek Nabízíme k podnájmu prostorný byt 3+kk s neprůchozími ložnicemi, o rozloze 79 m² umístěný ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Částečně zařízený interiér vám umožní přizpůsobit si bydlení přesně podle svých představ. Kuchyňská linka je vybavena základními spotřebiči (varná deska, trouba, lednice, myčka), navazuje na prostorný obývací pokoj. První pokoj disponuje postelí, komodou a šatní skříní. Druhý pokoj je nevybaven nábytkem. Koupelna je vybavena vanou a toaletou. Dále je v bytě i samostatná toaleta s umyvadlem a pračkou. Úložný prostor zajišťuje praktická komora přímo v bytě a zděná sklepní kóje. K bytu dále náleží balkón s příjemným výhledem do volného prostoru a parkovací stání v podzemních garážích domu. Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 1.1.2027. Lokalita Praha 9 – Hloubětín, nabízí příjemné a moderní bydlení v klidné rezidenční čtvrti s výbornou občanskou vybaveností. Jedním z největších benefitů této lokality je skvělá dopravní dostupnost, v těsné blízkosti domu se nachází zastávka tramvaje a v pěším dosahu je i stanice metra B, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy za necelých 15 minut. V okolí najdete supermarkety, obchody, restaurace, kavárny i obchodní centrum Fénix či Galerie Harfa. Pro milovníky aktivního životního stylu a přírody je obrovskou výhodou bezprostřední blízkost parku Zahrádky s říčkou Rokytkou, fitness stezkou, cyklostezkami a mnoha místy pro relaxaci. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 4.954 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
25 990 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
20.10.2026 (10 dní)
Prodávající
Dokonalý nájemník

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2501 1734 3-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 25 990 Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 25 990 Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 25 990 Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 990 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 677 Kč
26 204 – 35 325 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 047 · váha 57 %
Model z dat 29 346 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 28 208 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 32 047 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 346 Kč (rozpětí 25 116 Kč – 33 904 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 28 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 990 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Nademlejnská)
Nádraží
589 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno