Pronájem bytu 3+kk 79 m²
Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek
Nabízíme k podnájmu prostorný byt 3+kk s neprůchozími ložnicemi, o rozloze 79 m² umístěný ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Částečně zařízený interiér vám umožní přizpůsobit si bydlení přesně podle svých představ. Kuchyňská linka je vybavena základními spotřebiči (varná deska, trouba, lednice, myčka), navazuje na prostorný obývací pokoj. První pokoj disponuje postelí, komodou a šatní skříní. Druhý pokoj je nevybaven nábytkem. Koupelna je vybavena vanou a toaletou. Dále je v bytě i samostatná toaleta s umyvadlem a pračkou. Úložný prostor zajišťuje praktická komora přímo v bytě a zděná sklepní kóje. K bytu dále náleží balkón s příjemným výhledem do volného prostoru a parkovací stání v podzemních garážích domu.
Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování po dohodě od 1.11.2026.
Lokalita Praha 9 – Hloubětín, nabízí příjemné a moderní bydlení v klidné rezidenční čtvrti s výbornou občanskou vybaveností. Jedním z největších benefitů této lokality je skvělá dopravní dostupnost, v těsné blízkosti domu se nachází zastávka tramvaje a v pěším dosahu je i stanice metra B, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy za necelých 15 minut. V okolí najdete supermarkety, obchody, restaurace, kavárny i obchodní centrum Fénix či Galerie Harfa. Pro milovníky aktivního životního stylu a přírody je obrovskou výhodou bezprostřední blízkost parku Zahrádky s říčkou Rokytkou, fitness stezkou, cyklostezkami a mnoha místy pro relaxaci.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 4.954 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 25 990 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (11 dní)
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 898
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 990 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 390 Kč
26 802 – 36 125 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 008 · váha 57 %
Model z dat
29 714 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
29 054 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 33 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 714 Kč (rozpětí 25 432 Kč – 34 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 29 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 990 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32
Prostorný podnájem bytu 3+kk s garážovým stáním v klidné části Prahy 9 - Hloubětín. Nastěhování je možné až od 1.1.2027 a jedná se o formu podnájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální
- prislusenstvi
- balkón, sklepní kóje, parkovací stání v podzemních garážích
- podil velikost
- 79 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Nademlejnská)
- Nádraží
- 589 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |