prodej pole 1 235 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - stát 1 235 m² Nabízíme k prodeji investiční pozemek v katastrálním území Židenice v Brně, který představuje zajímavou příležitost pro investory hledající dlouhodobý potenciál zhodnocení svého kapitálu. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 6063 s parcelním číslem 7919/11 o celkové výměře 1 235 m². GPS : 49.194208, 16.667089 Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě širšího městského území Brna, v okolí s kombinací městské zástavby, zeleně a průmyslových areálů. Díky své poloze může zaujmout investory, kteří hledají příležitost s výhledem do budoucna a chtějí rozšířit své investiční portfolio o pozemek v rámci druhého největšího města České republiky. Brno se dlouhodobě rozvíjí a představuje významné centrum bydlení, podnikání i průmyslu. Právě proto může být vlastnictví pozemku v rámci městského území zajímavou volbou pro investory s dlouhodobým investičním horizontem. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 370 500 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 1235 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57789

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	370 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	370 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

370 500 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

197 747 Kč

111 499 – 729 646 Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 185 882 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 233 668 · váha 34 %

Model z dat 210 004 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 93 242 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 233 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 620% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 210 004 Kč (rozpětí 134 235 Kč – 354 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 93 242 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 370 500 Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:31

Jde o investiční pozemek v širším centru Brna v plném vlastnictví. Text inzerátu nicméně slouží i jako propagace dluhopisů společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Bílá hora)
Nádraží: 1980 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno