Prodej pole 1235 m²

Brno, Brno-Židenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemek v katastrálním území Židenice v Brně, který představuje zajímavou příležitost pro investory hledající dlouhodobý potenciál zhodnocení svého kapitálu.

 Jedná se o prodej 100% vlastnictví.

Tento pozemek je zapsán na LV 6063 s parcelním číslem 7919/11 o celkové výměře 1 235 m².

GPS : 49.194208, 16.667089

Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě širšího městského území Brna, v okolí s kombinací městské zástavby, zeleně a průmyslových areálů. Díky své poloze může zaujmout investory, kteří hledají příležitost s výhledem do budoucna a chtějí rozšířit své investiční portfolio o pozemek v rámci druhého největšího města České republiky.

Brno se dlouhodobě rozvíjí a představuje významné centrum bydlení, podnikání i průmyslu. Právě proto může být vlastnictví pozemku v rámci městského území zajímavou volbou pro investory s dlouhodobým investičním horizontem.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 370 500 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 1235 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 543 m MHD 163 m školka 138 m lékař 145 m pošta 454 m restaurace 132 m škola 262 m obchod 1031 m vlak 1212 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	370 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	370 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

370 500 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

208 404 Kč

118 311 – 747 630 Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 195 900 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 233 668 · váha 34 %

Model z dat 231 577 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 93 242 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 233 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 620% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 577 Kč (rozpětí 148 024 Kč – 390 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 93 242 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 370 500 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Bílá hora)
Nádraží: 1980 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno