Prodej stavebního pozemku 2948 m²

Grešlové Mýto · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej pozemek s možností stavby domu k bydlení. Celková plocha pozemku je 2948m2.
Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Přístupová veřejná komunikace je asfaltová.
Dobrá občanská vybavenost. Autobusové i vlakové spojení. Lékař, školka, škola v sousedící obci Pavlice.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (404 Kč/m²)
Pozemek: 2948 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 108 m školka 1155 m lékař 1155 m pošta 62 m restaurace 3608 m škola 1430 m obchod 9433 m vlak 960 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.19 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.19 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.19 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.01 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 37 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:31

Stavební pozemek s inženýrskými sítěmi na hranici a dobrou dostupností okolní občanské vybavenosti. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: asfaltová přístupová komunikace

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Grešlové Mýto, motorest)
Nádraží: 665 m (Grešlové Mýto)
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno