prodej zahrady 326 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, OV, Teplice, ul. Bystřanská Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej zahrady, OV, Teplice, ul. Bystřanská. Na oploceném pozemku 326 m² stojí dřevěná chata s terasou pro letní posezení bez čísla evidenčního. Součástí je kůlna na nářadí, suché WC v zadní části pozemku. Je zde elektřina 230 V s vlastními hodinami a přípojka na sezónní pitnou vodu. V částečně podsklepené chatě je druhá kůlna na nářadí a obytná místnost s kuchyňskou linkou, rozkládací gauč a stůl se židlemi. Na zahradě roste višeň, meruňka, víno a 5x jabloň. Slunná, rovinatá zahrada se nachází mezi centrem města a Prosetickým sídlištěm. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci. 

Parametry

Cena: 980 000 Kč (3006 Kč/m²)
Pozemek: 326 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4955

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	980 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	980 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

980 000 Kč

3 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

909 562 Kč

811 733 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 854 988 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 927 190 · váha 88 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 228 200 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 844 Kč/m² → 927 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 655 901 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 228 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Opavská)
Nádraží: 902 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno