Prodej zahrady 326 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej zahrady, OV, Teplice, ul. Bystřanská. Na oploceném pozemku 326 m2 stojí dřevěná chata s terasou pro letní posezení bez čísla evidenčního. Součástí je kůlna na nářadí, suché WC v zadní části pozemku. Je zde elektřina 230 V s vlastními hodinami a přípojka na sezónní pitnou vodu. V částečně podsklepené chatě je druhá kůlna na nářadí a obytná místnost s kuchyňskou linkou, rozkládací gauč a stůl se židlemi. Na zahradě roste višeň, meruňka, víno a 5x jabloň. Slunná, rovinatá zahrada se nachází mezi centrem města a Prosetickým sídlištěm. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.

Parametry

Cena: 980 000 Kč (3006 Kč/m²)
Pozemek: 326 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka plyn: Individuální voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 689 m MHD 134 m školka 304 m lékař 786 m pošta 1005 m restaurace 381 m škola 339 m obchod 957 m vlak 913 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	980 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	980 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

980 000 Kč

3 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

905 956 Kč

809 428 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 851 598 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 927 190 · váha 88 %

Model z dat 986 234 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 228 200 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 844 Kč/m² → 927 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 986 234 Kč (rozpětí 630 403 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 228 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Opavská)
Nádraží: 902 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno