Prodej stavebního pozemku 759 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte to správné místo pro svůj budoucí domov a stále se vám nedaří najít lokalitu, která by nedělala kompromisy mezi soukromím a dostupností? Možná právě teď vaše hledání končí. V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 759 m² v jedné z nejvyhledávanějších částí Ústí nad Labem – na Severní Terase. Tato lokalita je právem považována za ideální místo pro rodinný život; nabízí totiž neuvěřitelně klidné zákoutí s atmosférou venkova, a přitom vás od tepajícího centra města dělí pouhých 10 minut jízdy.<br />
Pozemek je díky své rozloze a dispozici připraven na výstavbu prostorného rodinného domu, kde najde své pohodlí i početnější rodina. Velkou výhodou, která vám výrazně usnadní start stavby, je fakt, že veškeré inženýrské sítě se nacházejí přímo na hranici pozemku. V bezprostředním dosahu najdete kompletní občanskou vybavenost od škol a školek až po nákupní možnosti, přičemž zastávka MHD je jen pár kroků odsud. (Zobrazená stavba je vizualizace)

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (3623 Kč/m²)
Pozemek: 759 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 109 m školka 420 m lékař 405 m pošta 427 m restaurace 313 m škola 505 m obchod 287 m vlak 1841 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

3 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.44 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.84 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 747 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (V Rokli)
Nádraží: 1470 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno