prodej stavebního pozemku 759 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 759 m², Ústí nad Labem Hledáte to správné místo pro svůj budoucí domov a stále se vám nedaří najít lokalitu, která by nedělala kompromisy mezi soukromím a dostupností? Možná právě teď vaše hledání končí. V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 759 m² v jedné z nejvyhledávanějších částí Ústí nad Labem – na Severní Terase. Tato lokalita je právem považována za ideální místo pro rodinný život; nabízí totiž neuvěřitelně klidné zákoutí s atmosférou venkova, a přitom vás od tepajícího centra města dělí pouhých 10 minut jízdy. Pozemek je díky své rozloze a dispozici připraven na výstavbu prostorného rodinného domu, kde najde své pohodlí i početnější rodina. Velkou výhodou, která vám výrazně usnadní start stavby, je fakt, že veškeré inženýrské sítě se nacházejí přímo na hranici pozemku. V bezprostředním dosahu najdete kompletní občanskou vybavenost od škol a školek až po nákupní možnosti, přičemž zastávka MHD je jen pár kroků odsud. (Zobrazená stavba je vizualizace) 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (3623 Kč/m²)
Pozemek: 759 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: rušná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-930269

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27500.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

3 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.46 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.70 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 554 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (V Rokli)
Nádraží: 1470 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno