Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 883 m²
Semanín, Semanín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za domem? Pak by vás mohla zaujmout nabídka rodinného domu v obci Semanín, nedaleko České Třebové.
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který představuje zajímavou příležitost pro všechny, kdo si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ.
Největším předností této nemovitosti je její poloha a pozemek, který přímo navazuje na les. Právě toto spojení nabízí příjemný pocit soukromí, blízkost přírody a prostor pro odpočinek od každodenního shonu.
Dům je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Pro nového majitele je to ale zároveň příležitost přizpůsobit si dispozici, vybavení i celkový vzhled nemovitosti vlastním potřebám a vkusu. Ať už sníte o útulném rodinném bydlení, venkovském domě s atmosférou nebo víkendovém útočišti v přírodě, tato nemovitost nabízí zajímavý potenciál. Na pozemku se také nachází zděná garáž.
Semanín je příjemná obec v blízkosti České Třebové, která spojuje poklidný venkovský život s dostupností města. Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku.
Tato nabídka není o dokonale zrekonstruovaném domě, do kterého se jen nastěhujete. Je o možnosti vytvořit si vlastní místo k životu v prostředí, které má své jedinečné kouzlo.
Přijeďte se podívat osobně a objevte potenciál této nemovitosti. Možná právě tady začíná příběh vašeho nového domova.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 883 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
3183 m
MHD
307 m
školka
185 m
lékař
3100 m
pošta
1977 m
restaurace
445 m
škola
452 m
obchod
4812 m
vlak
2856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.73 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 712 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.63 mil. Pozemek: 883 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:34
Rodinný dům v původním stavu s pozemkem navazujícím na les v obci Semanín. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zděná garáž
- podil velikost
- pozemek 883 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Semanín, dolní)
- Nádraží
- 2855 m (Semanín)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |