prodej domu 110 m² s pozemkem 883 m²
Semanín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Semanín Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za domem? Pak by vás mohla zaujmout nabídka rodinného domu v obci Semanín, nedaleko České Třebové. Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který představuje zajímavou příležitost pro všechny, kdo si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. Největším předností této nemovitosti je její poloha a pozemek, který přímo navazuje na les. Právě toto spojení nabízí příjemný pocit soukromí, blízkost přírody a prostor pro odpočinek od každodenního shonu. Dům je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Pro nového majitele je to ale zároveň příležitost přizpůsobit si dispozici, vybavení i celkový vzhled nemovitosti vlastním potřebám a vkusu. Ať už sníte o útulném rodinném bydlení, venkovském domě s atmosférou nebo víkendovém útočišti v přírodě, tato nemovitost nabízí zajímavý potenciál. Na pozemku se také nachází zděná garáž. Semanín je příjemná obec v blízkosti České Třebové, která spojuje poklidný venkovský život s dostupností města. Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku. Tato nabídka není o dokonale zrekonstruovaném domě, do kterého se jen nastěhujete. Je o možnosti vytvořit si vlastní místo k životu v prostředí, které má své jedinečné kouzlo. Přijeďte se podívat osobně a objevte potenciál této nemovitosti. Možná právě tady začíná příběh vašeho nového domova.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 883 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 19.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2290
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.24 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.68 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 473 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 883 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:32
Rodinný dům v původním stavu přímo u lesa v obci Semanín nabízí klidné bydlení s velkým potenciálem. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zděná garáž
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Semanín, dolní)
- Nádraží
- 2855 m (Semanín)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |