Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 387 m²
Bílina, Újezdské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji skvěle dispozičně řešený dům v klidné a vyhledávané části města Bílina, která kombinuje pohodové bydlení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Flexibilní dispozice. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky, které jsou nyní propojeny úzkými schody. Původní jsou v přední části a nyní nepoužívány, ale lze je obnovit. Případně lze také zprovoznit venkovní schody a tím obě jednotky od sebe oddělit. Spodní byt je dispozičně řešen jako 2+1. Koupelna disponuje sprchovým koutem a toaletou. V patře je byt o dispozici 3kk. Dům je zčásti zevnitř zateplen.
Topení v domě zajišťuje elektro kotel a 2 krbová kamna.. Je zde i plyn, který se momentálně používá na vaření. Komín je vyvložkován. Nemovitost je napojena na kanalizaci a vodovod. Část domu je podsklepena.
Ačkoliv není pozemek rozlohou nijak obrovský, je ideálně navržený tak, že nabízí dostatek prostoru pro vlastní tvoření ať už jde o zahradu, posezení s pergolou, nebo prostor pro záhony a relaxaci či bazén. Každého potěší i garáž .
Tento dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností okamžitého užívání a možností si ho postupně přetvořit podle vlastních představ. K domu je veškerá původní projektová dokumentace.
Umíme zajistit financování a velmi výhodné bezúročné dotace až 2 miliony korun na rekonstrukci. Současně zajistíme k tomu potřebné dokumenty. Renovační pas, energetický průkaz budovy .atd.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte a zavolejte si o prohlídku. V případě více zájemců může rozhodnout vyšší nabídka.
Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (28600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- tomas-fodor-reality-pro-dobre-lidi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 180
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
726 m
MHD
209 m
školka
225 m
lékař
384 m
pošta
768 m
restaurace
164 m
škola
262 m
obchod
969 m
vlak
732 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
28 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.26 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 204 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Bílina, 5. května)
- Nádraží
- 749 m (Bílina kyselka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |