prodej domu 150 m² s pozemkem 227 m²
Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji RD 4+1 s terasou a zahradou Nabízíme k prodeji rodinný dům s velmi dobrým stavem, situovaný na skvělé adrese v ulici Tylova, č. p. 159, v části obce Újezdské Předměstí, Bílina. Objekt je patrový se dvěma podlažími a disponuje čtyřmi pokoji, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Celková užitná plocha domu činí 150 m², zatímco zastavěná plocha je 121 m², což dává nemovitosti příjemný pocit prostornosti. Pozemek o rozloze 227 m² nabízí útulnou zahradu 75m², ideální pro odpočinek a relaxaci, a také terasu o velikosti 28 m², která je skvělým místem pro příjemné letní večery s přáteli a rodinou. Dům je částečně vybaven a je zde také dílna v suterénu, což je výhodou pro všechny kutilské duše. Nemovitost byla posílena novou fasádou a zateplením, což zajišťuje energetickou efektivitu a příjemné klima uvnitř. Dále byla provedena rekonstrukce střechy, což přispívá k celkově velmi dobrému stavu objektu. V oblasti je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Využít lze dostupné formy dopravy, včetně vlaku, silnice, MHD a autobusu. Telekomunikace jsou zajištěny prostřednictvím kabelových rozvodů a internetového připojení. V dosahu domu je plná občanská vybavenost. Topení je zajištěno plynovým kotlem a krbovými kamny, což zaručuje pohodlí a úspornost. Odpad je napojen na kanalizaci a přívod vody je z vodovodního řadu. Tento standardní, ale velmi dobře udržovaný dům je ideální pro rodinné bydlení a splní všechna očekávání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 75 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06259
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 659 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Bílina, 5. května samoobsluha)
- Nádraží
- 768 m (Bílina kyselka)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |