Pronájem bytu 2+kk 62 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k dlouhodobému pronájmu nádherný, slunný, nízkoenergetický byt 2+KK s balkonem, 61,6 m2, ve skeletovém domě, 2. nadzemní podlaží, projekt Bydlení v Alejích 2012, Říčany u Prahy, ul. Na Fialce. Volné od 1.11.2026.
Pronájem vyhrazeného garážového parkovacího stání v suterénu domu za 1.500,- Kč/měsíc (není zahrnuto v ceně nájmu).
Kuchyňská linka zn. SYKORA se zabudovanými spotřebiči zn. Whirlpool je doplněna volně stojící lednicí, digestoří zn. Philco a pracovní deskou z umělého kamene.
Nadstandardní interiérové prvky, celý interiér tvoří dokonalý designový celek. Dřevěná eurookna, dveře zn. Sapeli, plovoucí podlahy, keramická dlažba a obklady, venkovní okenní žaluzie s dálkovým ovládáním. Byt je částečně vybavený. Jsou zde vestavěné skříně, rohová sedací souprava, manželská postel, jídelní stůl a nábytek na terase, vše ve výborném stavu. Doporučuji vidět!
Byt je orientován na jih s výhledem do zeleně a nabízí příjemně velké a světlé místnosti.
Komfortní místo k bydlení, velmi blízko centra města (Masarykovo nebo Komenského náměstí do 15 min. chůze), vlakového nádraží (4 min. chůze) – vlakem do centra Prahy na Hlavní nádraží za 25 min, dům stojí v těsném sousedství Centra pro volný čas Na Fialce (bazén, sauna, bistro, kino, cvičební sály), zastávky autobusů směr Opatov (2 min. chůze), Základní školy, Mateřské školy a Gymnázia, Pekárna Okýnko jen pár kroků od domu (2 min. chůze), trampolínové centrum Freex. Reálná dochozí vzdálenost do lesa 15 min. (rybník Marvánek, Jureček), okolí je protkáno sítí cyklostezek.
Říčany u Prahy jsou městem s vynikající občanskou vybaveností.
Nájemné 24 tis Kč/měs., garáž 1,5 tis Kč/měs., poplatky 4.311,- Kč poplatky/měs., kauce 30 tis. Kč, provize zprostředkovatele 25.500 Kč.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2012
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 380V
energetika: 100.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
105 m
školka
82 m
lékař
274 m
pošta
602 m
restaurace
61 m
škola
94 m
obchod
403 m
vlak
225 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 969 Kč
19 047 – 25 461 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 323 · váha 58 %
Model z dat
23 270 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 284 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 21 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 270 Kč (rozpětí 19 916 Kč – 26 884 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 284 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Říčany, Nádraží)
- Nádraží
- 216 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |