pronájem bytu 2+kk 62 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk/lodžie, 61,6 m², Na Fialce, Říčany, Praha-východ Nabízíme exkluzivně k dlouhodobému pronájmu nádherný, slunný, nízkoenergetický byt 2+KK s balkonem, 61,6 m², ve skeletovém domě, 2. nadzemní podlaží, projekt Bydlení v Alejích 2012, Říčany u Prahy, ul. Na Fialce. Volné od 1.11.2026. Pronájem vyhrazeného garážového parkovacího stání v suterénu domu za 1.500,- Kč/měsíc (není zahrnuto v ceně nájmu). Kuchyňská linka zn. SYKORA se zabudovanými spotřebiči zn. Whirlpool je doplněna volně stojící lednicí, digestoří zn. Philco a pracovní deskou z umělého kamene. Nadstandardní interiérové prvky, celý interiér tvoří dokonalý designový celek. Dřevěná eurookna, dveře zn. Sapeli, plovoucí podlahy, keramická dlažba a obklady, venkovní okenní žaluzie s dálkovým ovládáním. Byt je částečně vybavený. Jsou zde vestavěné skříně, rohová sedací souprava, manželská postel, jídelní stůl a nábytek na terase, vše ve výborném stavu. Doporučuji vidět! Byt je orientován na jih s výhledem do zeleně a nabízí příjemně velké a světlé místnosti. Komfortní místo k bydlení, velmi blízko centra města (Masarykovo nebo Komenského náměstí do 15 min. chůze), vlakového nádraží (4 min. chůze) – vlakem do centra Prahy na Hlavní nádraží za 25 min, dům stojí v těsném sousedství Centra pro volný čas Na Fialce (bazén, sauna, bistro, kino, cvičební sály), zastávky autobusů směr Opatov (2 min. chůze), Základní školy, Mateřské školy a Gymnázia, Pekárna Okýnko jen pár kroků od domu (2 min. chůze), trampolínové centrum Freex. Reálná dochozí vzdálenost do lesa 15 min. (rybník Marvánek, Jureček), okolí je protkáno sítí cyklostezek. Říčany u Prahy jsou městem s vynikající občanskou vybaveností. Nájemné 24 tis Kč/měs., garáž 1,5 tis Kč/měs., poplatky 4.311,- Kč poplatky/měs., kauce 30 tis. Kč, provize zprostředkovatele 25.500 Kč. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : jih
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2012
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 761 Kč
18 014 – 24 071 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 111 · váha 58 %
Model z dat
20 572 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 074 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 21 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 572 Kč (rozpětí 17 607 Kč – 23 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 074 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Říčany, Nádraží)
- Nádraží
- 216 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |