Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+kk se dvěma terasami, zahradou 130 m², garážovým stáním a sklepem, Praha 5 - Stodůlky, Projekt Arcus City

Nabízíme byt 2+kk o podlahové ploše 60 m² v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře rezidenčního projektu Arcus City v Praze 5 – Stodůlkách. Soukromá zahrada o velikosti 130 m² se dvěma terasami (9,8 m² a 4,4 m²), garážové parkovací stání a sklep 3 m².

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (30 m²), samostatná ložnice, koupelna s WC a předsíň s vestavnými skříněmi, malá technická místnost Z obou obytných místností je přímý vstup na terasy a do zahrady. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí, digestoří a lednicí s mrazákem.
V pokojích vinylová podlaha, dále interiérové dveře, plastová okna (trojskla), nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, obklady a dlažba.
Orientace bytu SZ.

Byt je součástí kvalitní novostavby s energetickou náročností budovy B – velmi úsporná, díky čemuž nabízí nízké provozní náklady.
Klidná rezidenční lokalita Praha 5 – Stodůlky s výbornou dostupností MHD i kompletní občanskou vybaveností.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (198333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 130 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 130 počet garáží: 1 telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 70 m školka 407 m lékař 431 m metro 441 m pošta 426 m restaurace 398 m škola 612 m obchod 398 m vlak 1181 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč

rozpětí 8.52 mil. – 11.34 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.76 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.46 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 706 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Toufarova)
Nádraží: 369 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno