Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bezbariérový byt 2+kk, OV, 60 m² se dvěma terasami a zahradou 130 m², GS - Arcus City, Stodůlky
Moderní byt 2+kk se dvěma terasami, zahradou 130 m², garážovým stáním a sklepem, Praha 5 - Stodůlky, Projekt Arcus City

Nabízíme byt 2+kk o podlahové ploše 60 m² v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře rezidenčního projektu Arcus City v Praze 5 – Stodůlkách. Soukromá zahrada o velikosti 130 m² se dvěma terasami (9,8 m² a 4,4 m²), garážové parkovací stání a sklep 3 m².

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (30 m²), samostatná ložnice, koupelna s WC a předsíň s vestavnými skříněmi, malá technická místnost Z obou obytných místností je přímý vstup na terasy a do zahrady. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí, digestoří a lednicí s mrazákem.
V pokojích vinylová podlaha, dále interiérové dveře, plastová okna (trojskla), nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, obklady a dlažba.
Orientace bytu SZ.

Byt je součástí kvalitní novostavby s energetickou náročností budovy B – velmi úsporná, díky čemuž nabízí nízké provozní náklady.
Klidná rezidenční lokalita Praha 5 – Stodůlky s výbornou dostupností MHD i kompletní občanskou vybaveností.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (198333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 85759775

Vybavení a sítě

garáž parkování předzahrádka (m²): 130 sklep (m²): 3 terasa (m²): 15 zobrazení na portálu: 67

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.79 mil. Kč

rozpětí 8.89 mil. – 13.19 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.95 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 217 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.58–11.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42

Bezbariérová novostavba s neobvyklou zahradou (130 m²) a nízkou energetickou náročností v Praze 5. Jedná se o kvalitní nové bydlení s dobrým vybavením a soukromou zahradou; bez rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada 130 m² se dvěma terasami (9,8 m² a 4,4 m²), garážové parkovací stání, sklep 3 m²
podil velikost: 1. patro, bezbariérový

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Toufarova)
Nádraží: 481 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno