Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 1+kk | Praha 9 – Kbely, ul. Generála Bočka
Nabízíme k pronájmu světlý a moderní byt 1+kk v ulici Generála Bočka na Praze 9 – Kbely. Byt se nachází ve 1. nadzemním podlaží novostavby. Jedná se o zcela nový, dosud neobývaný byt, který čeká na svého prvního nájemce.
Dispozice 1+kk
Sklepní kóje (volitelné)
Garážové stání (volitelné)
Novostavba
Moderní kuchyňská linka
Rekuperace zajišťující stálý přísun čerstvého vzduchu
Podlahové vytápění
Klidná lokalita s dobrou dopravní dostupností
Autobusová zastávka přibližně 5 minut chůze
Dispozice a vybavení:
Hlavní obytnou část tvoří světlý pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí prostor pro pohodlné bydlení i odpočinek.
Byt je vybaven moderní kuchyňskou linkou a nabízí komfort současného bydlení. Praktická vestavěná skříň v předsíni zajišťuje dostatek úložného prostoru.
Lokalita:
Praha 9 – Kbely nabízí příjemné a klidnější bydlení s dobrou dostupností do dalších částí Prahy. V okolí se nachází občanská vybavenost, možnosti procházek, sportovního vyžití i odpočinku.
Výhodou je dostupnost autobusové a vlakové dopravy s návazností na pražské metro.
Přímo před domem developer plánuje vybudování venkovní workoutové posilovny, která nabídne další možnost aktivního trávení volného času.
Náklady:
Měsíční nájemné: 20 000Kč
Zálohy na služby: cca 4 000Kč
Elektřina: převod na nájemce
Sklepní kóje: 1 000Kč (volitelné)
Garážové stání: 2 000Kč (volitelné)
Vratná kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů
Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH
Dostupnost: k nastěhování ihned
Byt je ideální volbou pro jednotlivce, který hledá moderní a pohodlné bydlení v novostavbě.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 103.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1033 m
MHD
407 m
školka
537 m
lékař
1247 m
metro
989 m
pošta
1433 m
restaurace
1018 m
škola
882 m
obchod
2128 m
vlak
1991 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 708 Kč
16 731 – 19 160 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 725 · váha 64 %
Model z dat
18 227 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13 026 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 17 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 227 Kč (rozpětí 15 600 Kč – 21 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Důstojnické domy)
- Nádraží
- 1028 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |