Prodej bytu 4+kk 102 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Radotínský dvůr - bydlení v klidném místě a přitom na dosah veškeré vybavenosti a centra Prahy.

Nové byty ve výstavbě v centrální části Radotína. Vlak, škola, sportoviště i supermarket pár minut pěšky od domu. Projekt je zasazen do nízkopodlažní zástavby a tvoří neprůchozí blok, který zaručí klidné bydlení. Moderní a kvalitní vybavení zahrnuté v ceně bytu (bezpěčnostní vstupní dveře, vnitřní dveře 210 cm, vynilové lepené podlahy, nápadité koupelny a další).

Nabízený byt B1.4 má velkou výhodu v prostorné terase a předzahrádce. Vnitřní dispoziční řešení je elegantní 4+kk, které nabídne dostatek prostoru pro všechny členy rodiny.

Možnost dokoupit k bytu garážové stání a sklípek. Financování hypotékou možné, rádi pomůžeme s jejím zprostředkováním.

Mnoho dalších informací na webu projektu Radotínský dvůr a u našich prodejců.

Parametry

Cena: 16.23 mil. Kč (159138 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (19 dní)
Prodávající: exafin

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 97 m školka 164 m lékař 405 m metro 7054 m pošta 120 m restaurace 58 m škola 52 m obchod 4549 m vlak 591 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.51 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.51 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.23 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.23 mil. Kč

159 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.11 mil. Kč

13.51 mil. – 17.43 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 14.98 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.10 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 836 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.10 mil. Kč (rozpětí 12.81 mil. Kč – 17.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.23 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Prvomájová)
Nádraží: 337 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno