Prodej bytu 4+kk 99 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt 4+kk je nyní součástí akce s cenovým zvýhodněním 400 000 Kč. Uvedená cena již toto zvýhodnění zohledňuje.
Nabízíme Vám nový byt o dispozici 4+kk (99,4 m²) se dvěma balkony (24,2 m² a 1,7 m²) s orientací na východ, sever a západ v 7. NP nově vznikajícího projektu v srdci pražského Radotína. Ve standardu mají všechny byty výšku dveří 210 cm.
Po předchozí domluvě si můžete byt prohlédnout přímo na stavbě, projít si jeho dispozici a podívat se na výhledy na Radotín a okolí.
Výstavbou multifunkčního objektu sestávajícího ze tří bytových budov se společnými garážemi a retailovým parterem vznikne na náměstí Osvoboditelů nové centrum Radotína s obchody, službami, restauracemi a kavárnami, školou a školkou i novou zelení, a to vše v blízkosti Radotínského potoka.
V projektu vznikne celkem 205 bytů s balkony či předzahrádkami od kompaktních 1+kk, přes oblíbené střední byty 2+kk a 3+kk, až po střešní apartmány 4+kk či 5+kk nabízející panoramatické výhledy na Radotín i široké okolí lemované řekou Berounkou. V parteru je pak situováno 14 komerčních jednotek.
Dostupnost centra Prahy je díky několik desítek metrů vzdálené železniční stanici Radotín také vynikající. Vlakovou linkou S7 se za 10 minut dostanete na Smíchov. Pro automobilovou dopravu se nabízí bezprostřední blízkost dvou dálnic D0 a D4.
Předností projektu TRIO Radotín je jistě jeho poloha v blízkosti přírody Chuchelského háje, malebného Karlštejna a jeho okolí a všudepřítomné Berounky, což nabízí dostatek možností pro pěší turistiku nebo cykloturistiku.
TRIO Radotín tak nabídne svým rezidentům kvalitní klidné bydlení v sousedství rozmanité přírody s dobrou dosažitelností pulzujícího velkoměsta. Dokončení projektu je plánováno ještě letos v zimě.
Více informací o projektu, lokalitě i aktuální akci s cenovým zvýhodněním najdete na webu projektu TRIO Radotín. Prodej přímo od developera. V případě zájmu nás kontaktujte a domluvte si schůzku nebo prohlídku vybraného bytu přímo na stavbě.
Parametry
- Cena
- 15.51 mil. Kč (156625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- trio-radotin
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 95.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
171 m
školka
176 m
lékař
361 m
metro
6957 m
pošta
91 m
restaurace
139 m
škola
196 m
obchod
4418 m
vlak
390 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 15.51 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 15.91 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.51 mil. Kč
156 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.69 mil. Kč
14.21 mil. – 17.49 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 536 Kč/m² → 15.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.70 mil. Kč (rozpětí 14.23 mil. Kč – 19.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.51 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Nádraží Radotín)
- Nádraží
- 338 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 15.91 mil. → 15.51 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |