Pronájem bytu 1+1 38 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 38,6 m², který se nachází v cihlovém bytovém domě v ulici Mánesova v Chebu. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají útulné, prakticky řešené a moderní bydlení v příjemné části města.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Dispozice nabízí prostorný pokoj, ve kterém je prakticky oddělena obývací část a prostor pro odpočinek, dále samostatný kuchyňský kout. Součástí bytu je také moderní koupelna s toaletou a praktická šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Bytový dům je udržovaný a nachází se v lokalitě s výbornou dostupností do centra města. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, kaváren, restaurací, škol a zastávek MHD.
Nájemné činí 13 500 Kč měsíčně, zálohy na služby jsou 1 026 Kč měsíčně. Elektřina se převádí na nájemce.
Pokud hledáte moderní a prakticky řešený byt v příjemné části Chebu, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
281 m
školka
145 m
lékař
134 m
pošta
426 m
restaurace
172 m
škola
139 m
obchod
311 m
vlak
661 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 011 Kč
8 566 – 11 401 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 973 · váha 58 %
Model z dat
10 057 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 9 973 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 057 Kč (rozpětí 8 608 Kč – 11 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Cheb, Dragounská Obchodní centrum)
- Nádraží
- 647 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |