prodej bytu 1+1 34 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 34 m², Praha - Strašnice Prodej útulného bytu 1+1, 34,7m² + sklep 2m² v klidné lokalitě Prahy 10 - Strašnic, ulice Hostýnská. Tento světlý byt se nachází ve 4. posledním patře panelového domu a nabízí krásný výhled. Vstupní předsíň (6 m²), kuchyně (9m²) s kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, myčkou nádobí a dřezem, koupelna s vanou, umyvadlem, WC a pračkou (3m²) , obytný pokoj (16,7 m²). Byt je po rekonstrukci oken, koupelny s WC, zdi jsou nově vyštukovány a vymalovány - viz foto, Okna má do klidného vnitro-bloku a je velmi tichý. K bytu patří sklepní kóje v 1. PP domu. Bytový dům je ve výborném stavu , zateplená venkovní fasáda, nová zateplená střecha, nové stoupací vedení. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, na metro A Želivského 3 zastávky autobusu, nyní se dokončuje i tramvajové spojení do zastávky Hostýnská. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (170294 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: JUDr. Josef KŘEN

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-004031-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

170 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.97 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.91 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 744 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Hostýnská)
Nádraží: 805 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno