Prodej bytu 1+1 34 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej útulného bytu 1+1, 34,7m2 + sklep 2m2 v klidné lokalitě Prahy 10 - Strašnic, ulice Hostýnská. Tento světlý byt se nachází ve 4. posledním patře panelového domu a nabízí krásný výhled.  Vstupní předsíň (6 m2), kuchyně (9m2) s kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, myčkou nádobí a dřezem, koupelna s vanou, umyvadlem, WC a pračkou (3m2) , obytný pokoj        (16,7 m2). Byt je po rekonstrukci oken, koupelny s WC, zdi jsou nově vyštukovány a vymalovány - viz foto, Okna má do klidného vnitro-bloku a je velmi tichý. K bytu patří sklepní kóje v 1.PP domu.  Bytový dům je ve výborném stavu , zateplená venkovní fasáda, nová zateplená střecha, nové stoupací vedení. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, na metro A Želivského 3 zastávky autobusu, nyní se dokončuje i tramvajové spojení do zastávky Hostýnská.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (170294 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-judr-josef-kren

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 169 m školka 114 m lékař 450 m metro 807 m pošta 392 m restaurace 280 m škola 117 m obchod 1488 m vlak 2116 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

170 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.83 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.61 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 057 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Hostýnská)
Nádraží: 776 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno